第一章 招标公告

华蓥山人居环境改造项目 -红岩乡高顶村民房改造项目 设计 -施工总承包-运营管理（EPC+O）招标公告

1． 招标条件

1.1 本招标项目 华蓥山人居环境改造项目 - 红岩乡高顶村民房改造项目设计 - 施工总承包 - 运营管理 （ EPC+O） （项目名称） 已由 华蓥市发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称） 以川投资备 【 2309-511681-04-01-929647】FGQB-0327号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 华蓥发展建设有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 华蓥发展建设有限公司 。项目已具备招标条件，现对该 华蓥山人居环境改造项目 - 红岩乡高顶村民房改造项目设计 - 施工总承包 - 运营管理 （ EPC+O） 管理 标段进行公开招标。

1.2 本招标项目为四川省行政区域内的国家投资工程建设项目， 华蓥市发展和改革局 （核准机 关名称）核准 ( 招标事项核准文号为 川投资备【 2309-511681-04-01-929647】FGQB-0327号 的招标组织形式为委托招标。招标人选择（本招标项目在省发展改革委指定比选网站上的项目编号为 / 的招标代理机构是 广安旅投工程咨询有限公司 。

2． 项目概况与招标范围

2.1 工程名称： 华蓥山人居环境改造项目 - 红岩乡高顶村民房改造项目设计 - 施工总承包 - 运营管理 （ EPC+O）

2.2 建设地点： 四川省广安市华蓥市红岩乡高顶村 。

2.3 建 设内容及规模： 占地面积约 13799.79 平方米，建筑工程、装饰装修工程、智能化等一切配套设施。规划范围为广安市华蓥市高顶村、老龙洞附近及周边区域。通过对乡村景观营造、消费体验项目深度结合，打造集主题游乐、自然教育、休闲娱乐和亲子度假为主题的乡村文旅示范基地；融合该片区的山城生活文化，通过文旅主题的植入、室外活动场地及休闲文旅类居住体验空间的打造 。

项目总投资额： 6119 万元，总建筑面积约 4401.79 ㎡ ，其中综合服务区约 370.89 ㎡ ，客房区约 4030.9 ㎡ ，完善景观绿化约 11576.63 ㎡ 。完善室外综合管网、道路及其他硬质铺装等工程。

2.4 计划工期： 总工期 360 日历天 ，其中设计周期： 40 日历天 ；施工工 期： 320 日历天 。

2.5 招标范围：

（ 1） 设计工作： 完成本项目的 施工图 设计 、审查 及相关 后续 服务 工作 ；

（ 2 ）施工工作： 完成本项目招标范围内的 采购（承担本项目所需设备、材料的采购及安装调试等所有工作）、施工总承包（根据施工图设计的内容和要求，承担本项目所负责范围内的所有施工建设内容） ，项目 实施过程管理中包含但不限于办理各个阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案相关手续办理、协调配合及必要的安全评估和检查、调试、预算编制、竣工图的审核、竣工验收、质量保修、移交等直至满足招标人 及运营 要求并交付使用 。

（ 3 ） 运营 工作： 本项目运营期内的日常运营服务 、管理工作直至 运营期满后移交交付 ；

2.5.1 本项目运营管理：

① 中标运营方在运营期间必须严格遵守国家相关法律规定，并接受政府职能部门的监督管理 。

② 中标运营方需在项目建设竣工验收并交付后开始运营，具体要求详见运营协议。

③运营时间： 20 年 。

2.5.2 项目运营： 包含业态经营、产品设计、品牌导入、营销策划等相 关内容，具体详见运营任务书及协议 。

2.6 标段划分： 本次招标设 设计 - 施工总承包 - 运营管理 一个标段 。

2.7 质量要求：

设计质量标准： 设计应符合国家工程建设强制性标准，满足现行国家及地方相应现行规范要求，并通过主管部门及业主委托的图纸审查单位的审查 。

施工质量标准： 达到国家及四川省和广安市现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准 。

3． 投标人资格要求

3.1 本 次设计 - 施工总承包 - 运营管理招标要求投标人 :

3.1.1 资质要求：

① 须具备独立法人资格 ；

② 设计单位具有行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程） 设计 乙级及以上资质 ；

③ 施工单位具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包 叁 级及以上资质 ；

④ 运营单位 须具备独立法人资格 ；

⑤ 企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的带二维码的《四川省省外勘察、设计企业入川承揽业务信息录入证》或带二维码的《四川省省外施工、监理企业入川承揽业务信息录入证》 ，其中运营单位不做本条的要求 。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

£ 业绩要求： 近年（ 2020 年 1 月 1 日至投标截止时间，不少于 3年）（☑已完成 £ 已完成或新承接或正在实施）不少于 1 （ 1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 自 2020 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）承担过的设计费在 100 万元及以上的建筑工程设计业绩 和 自 2020 年 1 月 1 日以来（以竣工时间为准）承担过的建安费在 3000 万元及以上的建筑或市政工程业绩 。

□无业绩要求。

3.1.3 拟 选派总承包项目负责人资格要求：

1. 项目总负责人 ： 具备建筑工程（注册专业）贰级及以上建造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书（建安 B证） ；

2. 设计负责人 ： 具备国家一级注册建筑师执业资格 ；

3. 施工项目经理 ： 具备建筑工程（注册专业）贰级及以上建造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书（建安 B证） 。

   且必须满足下列条件： 若采用联合体投标，总承包项目经理由牵头单位提供 。

   3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

   (1) 联合体成员必须签订联合体协议书，明确联合体各方所承担的工程范围、工程内容、责任和权力明确各方权利义务 ；

   （ 2） 联合体成员合计不得超过 3 家 ；

   （ 3） 联合体牵头人必须是施工总承包资质单位 ；

   （ 4） 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标 ；

   （ 5） 由联合体牵头单位负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜 。

   4． 招标文件的获取

   4.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 2 月 2 日 00 时 00 分至 2024 年 2 月 6 日 23 时 59 分，登录广安公共资源交易网（网址： http:ggzy.guang_an.gov.cn ），凭注册时企业领取的身份 认证数字证书（ CA ）购买招标文件；未在广安公共资源交易网完成网上注册的企业，按企业注册流程完成注册并领取企业身份认证数字证书（ CA ）后，方可按以上要求购买招标文件，此为获取招标文件唯一途径。

   4.2 招标文件每套售价 / 元，售后不退。

   4.3 招标人不提供邮购招标文件服务。

   5． 投标文件的递交

   5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 2 月 26 日 9 时 30 分，地点为 广安市公共资源交易中心本项目开标室 。

   5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

   5.3 开 标方式： 本项目现场开标 。

   6． 发布公告的媒介

   本次招标公告在 全国公共资源交易平台（四川省）、全国公共资源交易平台（广安市） 发布。

   7． 联系方式

   招标人名称： 华蓥发展建设有限公司

   地 址： 四川省广安市华蓥市章广安置房二期

   联系人： 唐女士

   电 话： 13541983385

   采购代理机构名称： 广安旅投工程咨询有限公司

   地址： 广安市广安区玉兔路 160号1幢301号

   联系人： 张女士

   电话： 19934006740