1.招标条件

1.1本招标项目华蓥山芭蕉湾乡村振兴民宿示范项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）（项目名称）已由华蓥市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以川投资备【2205-511681-04-01-652369】FGQB-0285号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为华蓥市山居特色民宿经营管理有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为华蓥市山居特色民宿经营管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目设计-施工总承包-运营管理标段进行公开招标。

1.2本招标项目为四川省行政区域内的国家投资工程建设项目，华蓥市发展和改革局（核准机关名称）核准（招标事项核准文号为川投资备【2205-511681-04-01-652369】FGQB-0285号的招标组织形式为委托招标。招标人选择（本招标项目在省发展改革委指定比选网站上的项目编号为SPPREC20220531007（BX））的招标代理机构是四川久河工程技术有限公司。

2.项目概况与招标范围

2.1工程名称：华蓥山芭蕉湾乡村振兴民宿示范项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）。

2.2建设地点：四川省广安市华蓥市红岩乡高顶村6组。

2.3建设内容及规模：华蓥山芭蕉湾乡村振兴民宿示范项目总投资额2800万元，总建筑面积约2500㎡，其中民宿客房1680㎡，餐厅820㎡，完善景观绿化4000㎡。完善室外综合管网、道路及其他硬质铺装等工程。

2.4计划工期：总工期120日历天，其中设计周期：20日历天；施工工期：100日历天。

2.5招标范围：完成本项目的设计（包括不限于方案设计、初步设计、施工图设计及相关服务）、采购（承担本项目所需设备、材料的采购及安装调试等所有工作）、施工总承包（根据施工图设计的内容和要求，承担本项目所负责范围内的所有施工建设内容）、运营管理（本项目建成后20年运营期内的日常运营服务、保养维护（设备设施更换、大修）、竣工验收、整体交付（运营期满后移交交付）及工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修等全过程工作等全部内容，并承担运营维护期间的所有费用和风险。EPC+O实施过程管理中包含但不限于办理EPC+O总承包各个阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案相关手续办理、协调配合及必要的安全评估和检查、综合调试、预算编制、竣工图的审核、试运行考核、竣工验收、质量保修、移交等直至满足招标人要求并交付使用。

2.5.1本项目运营管理：由运营方独立自主经营

2.5.2运营模式：招标人授予运营方实施独家全面运营管理的权利，运营方是本项目负责经营、招商工作全面管理者，项目由运营方自负盈亏，承担本项目运营期间相关法律责任。

2.5.3运营范围：民宿酒店经营（不含餐厅）。

2.5.4运营期限：本项目运营期限为10+10年，起始日为民宿交付给乙方之日，运营期满10年，在第10年最后3个月，甲乙双方可根据届时市场情况重新协定合作条件，若达成一致后依照合作条件延至20年，若未达成一致则合同终止。本项目免租期为第一次交付日起3个月，合作到期时，原运营方在同等条件下享有优先续约权。若发生以下情形，运营期终止：

2.5.5运营租金：进入运营期后，乙方应向甲方每年缴纳项目承包金（此费用不含餐厅），第一年甲方收取乙方承包金人民币100万元，每年承包金从第二年起金额逐年递增，递增金额为每年4万元。承包金前五年例表如下：

时间	金额	单位（人民币）
第一年	100.00	万元
第二年	104.00	万元
第三年	108.00	万元
第四年	112.00	万元
第五年	116.00	万元

2.6标段划分：本次招标设“设计-施工总承包-运营管理”一个标段。

2.7质量要求：

设计质量标准：设计应符合国家工程建设强制性标准，满足现行国家及地方相应现行规范要求，并通过主管部门及业主委托的图纸审查单位的审查。

施工质量标准：达到国家及四川省和广安市现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。

3.投标人资格要求

3.1本次设计-施工总承包-运营管理招标要求投标人：

①须具备独立法人资格；

②设计单位具有行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

③施工单位具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质；

④企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的带二维码的《四川省省外勘察、设计企业入川承揽业务信息录入证》或带二维码的《四川省省外施工、监理企业入川承揽业务信息录入证》。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体成员必须签订联合体协议书，明确联合体各方所承担的工程范围、工程内容、责任和权力明确各方权利义务；（2）联合体成员合计不得超过3家；（3）联合体牵头人必须是设计资质单位或施工总承包资质单位。（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；（5）由联合体牵头单位负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜。

4.招标文件的获取

4.1招标文件自2022年7月29日至2022年8月4日上午09：00-12：00，下午15：00-18：00（北京时间，法定节假日除外）采用①网上报名获取（具体流程咨询刘先生：18482126406），报名资格不能转让。并在招标文件获取时间期限内将如下扫描件以PDF的格式发送至四川久河工程技术有限公司邮箱（451015360＠qq.com）。②现场报名获取（报名地址：广安市广安区建安北路316号（正泰·天一广场内四川久河工程技术有限公司广安办事处）。

4.2获取招标文件时，潜在投标人为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信、经办人身份证明（加盖潜在投保人鲜章）；潜在投标人为自然人的，只需提供本人身份证明。单位介绍信内容应清晰备注购买的项目名称、项目编号、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、电子邮箱），开标前将原件交给代理机构留存。

注：采用网上报名方式的需要在递交响应文件时同时递交报名资料原件，否则不予接收其响应文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年8月19日9时30分，地点为华蓥市公共资源交易中心本项目开标室。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3开标方式：本项目现场开标。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在广安市公共资源交易网发布。

7.联系方式

招标人：华蓥市山居特色民宿经营管理有限公司

地址：四川省广安市华蓥市城北章广大道延伸段

邮编：638000

联系人：袁先生

电话：18381138988

传真：/

招标代理机构：四川久河工程技术有限公司

地址：四川省成都金牛高新技术产业园区金周路595号4栋15楼1505-2号

邮编：610000

联系人：刘先生

电话：028-60176405

传真：/

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