1. 招标条件

劳务外包服务（以下简称本项目）已批准实施，项目业主为广州中运货运站场管理有限公司，资金来源为企业自筹，出资比例为100%，本项目由广州中运货运站场管理有限公司委托广州交投实业有限公司进行招标，本项目招标人为广州交投实业有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目采用资格后审方式进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

(1)基本情况：

白云服务区（含便利店）项目：位于广州市白云区均禾街石马村机场高速平沙至蚌湖路段，距离白云国际机场15.6公里服务区东西两侧地块规划总用地面积31,794平方米( 47.69亩)，规划建筑面积26,490平方米，综合体建筑面积超过2万平方米。预计2024年12月底开业投营。

从化南服务区位于广州市从化区，从埔高速 K9+150处，广州北三环高速以北的位置。服务区分东、西两个区域，总用地面积130388.69㎡，总建筑面积为12814.95㎡。其中商用物业面积共1917.08㎡，物业使用面积为1039.01㎡，使用率为54%。

北环自营停车场项目：位于北环高速桥下自营停车场，分别为北环高速与松岗北路交汇处桥下、三园里大道交汇处以东桥下（广花路收费站以西）、广州大道交汇处以西桥下等，占地面积分另为8000平方米、3000平方米、5000平方米。上述自营停车场均已投入自营。

小洲艺术区项目：位于南沙港快速与小洲路交汇以东，占地面积约20000平方米，项目已投入运营

(2)运营管理情况：专业化运营管理。服务区经营区域通过公共挂牌招租方式进行招商租赁，公共区域聘请派驻场物业管理服务人员，对服务区公共厕所服务设施、环境卫生及现场秩序进行标准化管理。自营停车场依托智慧停车场系统进行收费及管理。

(3)亮点：白云服务区采取半开放式设计与周边的白云湿地、石马桃花公园、均和墟历史街区等旅游景点实现互通，建成后不仅能更好地满足来往国际性航空权纽一一白云机场巨大客流的车辆停车、能源补给、休息餐饮等服务需求，还可以利用周边文旅资源为过往旅客提供休闲、观光、产业展贸等生态型、创新型、智慧型的多元化服务，协同地方经济发展，打造成为广州迎宾第一路的城市形象展示新名片。

从化南服务区作为广州市首个规划建成的一类特色服务区，服务区在建筑造型设计上尊重当地特色，延续从化山脉特征、本土民居和材料特点，采用连续坡屋顶的设计手法，运用木纹、小青砖和水泥瓦的本土材料，打造具有地域性特色的公共服务建筑。

自营停车场是公开为社会提供停车场服务项目，我司充分利用、开发广州高、快速等桥下空间，通过统一规划建设桥下停车场，为广州市企业及市民解决停车难问题。

2.2 招标范围

本项目招标范围为白云服务区、白云服务区便利店、从化南服务区便利店、城市便利店、北环高速桥下自营停车场（松岗北停车场、三元里1号停车场、甘园停车场）及小洲艺术区自营停车场劳务外包服务。

2.3 标段划分：本次招标共分3个标段，具体见下表：

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