项目编号

SDGS-LY-2025-1588

项目名称

青银高速淄博服务区综合楼租赁经营项目（二次采购）

项目所在地

淄博市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，装修改造免租期为30日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

青银高速淄博服务区位于G20青银高速K248公里处，2019年提升改造完毕后7月26日正式运营。总占地面积178.21亩，综合楼建筑面积6630平米；单区经营面积1338平米（含仓库与后厨）；两区停车场面积约64323平方米。

为践行集团公司六化服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司淄博分公司拟对青银高速淄博服务区综合楼进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

服务区综合楼经营权招商，经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤面类、包子、馄饨、卤味、果饮等）、地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃,如焦庄牛肉汤、周村烧饼现场制作等）、商超、地方特产及其他业态（包括但不限于西式快餐、其他零售、数码产品、箱包、服装、烘焙类、文创、新兴业态，咖啡除外）。所有经营品类经采购人批准同意后经营。

（2）物业服务

①公共区域物业：两区综合楼一层除卫生间外全部区域的水电费、保洁维护管理和公益服务（24小时开水、咨询服务、信息服务等）；

②租赁区域物业：需承担综合楼经营区域内的设备设施维护保养、垃圾清运、保洁、排污等服务及相关费用。

（3）装修及改造

①成交人按照购物街、美食巷、休闲吧、打卡地等布局重新对综合楼进行规划设计，出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体实施，范围包含但不限于综合楼内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置等。

装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场。

②服务区平面图中绿框区域，成交人可根据经营需要，自行出资进行扩建经营，面积与位置不得超出采购人规定；但在扩建前，成交人需向采购人提报书面申请，装修方案与经营品类经采购人书面同意后实施。

③超市名称统一使用采购方品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置需按照采购人要求组织实施，成交人需无条件配合。

④因经营装修、改扩建及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期因非采购人原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

⑤综合楼南北两区开水间至少各配备2台高端品牌直饮水机（单台价格不低于10000元），并负责租赁期间的设备维修、耗材及配件更换。

（4）租赁期限：3年，装修改造免租期为30日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为500万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（上述三种经营场所的经营范围至少包括餐饮、商超等业态）或1个单项年平均合同额为500万元及以上的城市商业综合体内的商业项目（经营范围至少包含餐饮、商超等业态）经营管理业绩。日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。