项目编号

SDGS-LY-2025-3808

项目名称

京沪高速新泰服务区租赁经营项目（二次采购）

项目所在地

泰安市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

3年，装修改造试运营期为15日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

新泰服务区位于京沪高速K509+900米，占地面积194亩，两区总建筑面积8572平方米，经营面积3072平方米，该服务区为中置式服务区，2020年年底开通运营，东西两区设有小车停车位410个，客车停车位18个，危险品停车位11个，货车停车位63个，充电车位32个，为司乘人员提供餐饮、加油、住宿、汽修、购物、充电等各方面需要。

为保障服务区运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司泰安分公司现对京沪高速新泰服务区进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

招商范围为服务区综合楼、汽修厂，其中综合楼内经营业态包含品牌餐饮、超市、地方特产、时令鲜果、特色小吃（至少包含新泰黏糊鸡、羊流肘子等2种服务区所在地特色小吃）、其他零售业态（玉石工艺品除外）、住宿等，具体业态落位详见附件。

（2）物业服务

①成交人需承担除加油站、加气站、办公区域外所有的安全保卫、卫生保洁、污水处理（包括但不限于污水池、化粪池、管道疏通及污水处理设备运转等）、垃圾清运、建筑消防设施维修保养、电梯保养、绿化等全部物业管理事宜并承担由此发生的全部费用；

②需配备不少于36名物业安保、保洁及维修人员，经营期间泰安分公司将按照《山东高速服务开发集团有限公司服务区物业服务监管考核办法》有关约定，对成交人物业管理情况进行考核。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购人品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，装修改造试运营期为15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日，合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准）至少有2个单项年平均合同额为100万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、零售等业态，且合同甲方须为服务区、机场或高铁站主管单位）或1个单项年平均合同额为100万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符合服务区要求的零售等业态）；不属于2022年1月1日之后签订的合同，但截至报价截止之日仍在履行中的符合上述条件要求的高速公路服务区租赁经营业绩亦符合要求。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

（5）在中国执行信息公开网网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；