项目编号

SDGS-2022-0341

项目名称

山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司所辖京沪高速临沂服务区整体租赁经营招商项目

项目所在地

山东省-临沂市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

租期5年，具体经营起止时间以签订合同时间为准。

资金来源及出资比例

企业自筹

2.1 项目概况

京沪高速公路临沂服务区位于京沪高速公路K622+000公里处，分东、西两区，总占地约195亩，服务区总建筑面积约29969.74㎡，两区综合楼建筑面积共计约22725.02㎡，临沂服务区于2022年2月起进行提升改造，将打造以“蒙山沂水”为主题的特色服务区，计划于2022年12月30日投入运营。 临沂服务区为集加油、购物、餐饮、休憩于一体的综合性服务区，为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司拟对临沂服务区综合楼一楼进行整体租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的供应商进行经营。

2.2 采购范围

（一）招商范围 1、商业运营：临沂服务区东西区商业综合楼内一楼品牌餐饮、超市、特色小吃、品牌店铺、住宿（西区）、地方特产、咖啡饮品、名品汇等经营项目； 2、物业服务：成交供应商需配备专业化物业管理团队负责临沂服务区（不含加油加气站、汽修厂）的车辆引导、日常保洁、设施设备维护、管养等全部物业管理服务，并承担相应物业费用，包括所有的人工费用，以及水电、设备维保、保洁、垃圾清运、污水排放等。安保及保洁人员数量应按采购人相关制度要求足额配备，其他相关事项于物业管理合同中另行约定。 3、其他要求： （1）成交供应商负责经营区域内的部分区域进行装修，装修方案须经采购人确认后方可实施，整体装修风格应与服务区的装修风格协调、统一。施工进场时间以采购人通知时间为准。 （2）装修材料以及设备、设施的选用必须符合《山东高速集团服务区运营管理服务标准规范(试行）》中A类服务区相关要求，进场前经过采购人确认后方可使用。 （3）成交供应商对装修的质量及验收负责，租赁期限内出现任何质量问题由成交供应商负责维修或更换。 （二）租赁期限 租期5年，具体经营起止时间以签订合同时间为准。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有经年检有效的营业执照。

业绩要求

响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至2022年6月1日）至少具有二项高速公路服务区整体租赁经营合同，每项合同额不低于150万元/年；或具有单项合同额不低于300万元/年的商业项目经营经历（以上均需提供合同原件并以合同签订时间为准）。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2019年-2021年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报告；若供应商为2022年成立的，可不提供）。

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）在近三年内供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网的查询结果为准）； （7）供应商近三年（2019年1月1日至公告发布之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格无正当理由放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及采购人关联方存在欠缴2021年度及以前年度租金或其他费用行为的、被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的，及有其他行政法规、规章限制投标的情形； （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2022-06-25 09:00至2022-07-03 16:30

4.2 采购文件获取地点

齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com以下简称“电子交易平台”

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_200_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2022-07-08 09:30。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至电子交易平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至电子交易平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2022-07-08 09:30；

递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.qlebid.com)发布。

操作指南详见电子交易平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：0531-68975763、17661090675、17661090680。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司

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地址

山东省临沂市兰山区义堂镇后乡村临沂服务区

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邮政编码

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联系人

王工 宋工

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电话

17667382053 18953150985

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传真

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