项目编号

SDGS-FZ-2023-0143

项目名称

山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司所辖青兰高速诸葛停车区综合楼租赁招商项目

项目所在地

山东省-临沂市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

3年，试运营期为30日历日（包含装修期）

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

诸葛停车区位于青兰高速K207 800公里处，服务区占地面积18 亩，建筑面积1639㎡，租赁面积826.28㎡，于2007年12月11日正式运营，为集餐饮、购物、加油、休憩为一体的综合性服务场所。为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司拟对诸葛停车区综合楼进行对外招商，拟引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）商业运营：除加油站、加气站、充电桩、汽修、广告等外的超市、餐饮、特色小吃、地方特产业态。 （2）经营区域装修：供应商负责综合楼商业经营区域的设计、装修工作，并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用，且装修材料采用中档装修品牌。已装修完成的区域不得破坏、损坏，供应商应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由招商单位审定后方可实施，招商单位根据上述要求进行验收。租金测算已考虑装修支出等因素，合同终止（期满、提前解约）对装修投入概不赔偿。 （3）物业服务：由成交单位负责租赁区域的公益服务，采购人有权监督。公益性服务成交单位不得另行收取费用，因此产生的费用由成交方自行承担，包括但不仅限于： ①免费提供服务区内的水（冷、热水）、电、制冷、取暖、通讯、广场照明等； ②免费为司乘人员提供停车服务； ③免费提供洗手间服务； ④免费提供应急救助服务，必要时免费提供车辆和通讯； ⑤其他：安全保卫、交通管理、卫生保洁、垃圾清运、消防设施设备、机电房、水泵房、水井（蓄水池）、公厕管理、绿化环保、厂区路面及标志标线清理等。 （4）租赁期限：租期3年，试运营期为30日历日（包含装修期）

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2020年1月1日至公告发布之日）至少具有二项合同额为40万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营或合同额60万元/年及以上的商业项目经营管理经历。（须提供合同，且以合同签订时间为准）

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2020年-2022年）财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表），且流动比率均不小于1（若响应人成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报表）。

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在信用中国网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）供应商近三年（2020年1月1日至报价截止之日）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼行为的； ③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的。 （7）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2023-02-28 09:00至2023-03-03 16:30

4.2 采购文件获取地点

齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com以下简称电子交易平台

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_200_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录电子交易平台，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2023-03-07 13:30。

5.2 响应文件递交地点

电子交易平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至电子交易平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2023-03-07 13:30；

递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.qlebid.com)发布。

1. 操作指南详见电子交易平台首页右侧客服中心-操作手册 ，咨询电话：0531-68975763、17661090675、17661090680。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司

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地址

山东省临沂市兰山区义堂镇后乡村临沂服务区

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邮政编码

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联系人

宋工

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电话

18953150985

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传真

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