南宁之夜商业步行街项目以成立合资公司方式遴选运营合作方项目[bbwcqjy22-802（2）] 遴选结果公告
· 2022-12-02
北部湾产权交易所集团股份有限公司受广西旅发置业集团有限公司的委托，对南宁之夜商业步行街项目以成立合资公司方式公开遴选运营合作方，现就公开遴选结果公告如下：
一、项目名称及编号
南宁之夜商业步行街项目以成立合资公司方式遴选运营合作方项目[BBWCQJY22-802（2）]
二、项目简要说明
（一）遴选内容
1.公开遴选两家运营合作方与遴选委托单位共同投入资金注册法人型项目合资公司（以下简称“合资公司”），其中遴选委托单位占股45%；设计合作方（含其控股子公司）主营装饰装修、行为艺术创意等创意设计及商业运营管理，占股35%；运营合作方（含其控股子公司）主营商业运营管理，占股20%。合资公司注册资本金500万元，均以人民币现金形式出资，其中遴选委托单位出资225万元；设计合作方出资175万元；运营合作方出资100万元，公司注册后至南宁之夜开业前按股比完成缴纳全部注册资金。
2.合资公司成立后与广西旅发不夜城投资有限公司（以下简称“业主”）签署《委托运营管理协议》，全权独家负责南宁之夜商业步行街项目的运营管理。
3.合资公司运营管理期限自2023年1月1日起至2027年12月31日止，共计5年（具体时间以委托时间为准起算）。
年度考核目标：在委托管理协议有效期内，每一年的年度净收益需在扣除运营成本的基础上，依法先用于弥补亏损后，并追加扣除按5年计提折旧（20%的项目总投资）、6%利率计提剩余投资额的财务费用后（具体以实际利率为准）的收入为正值。即年度经营目标=年度总收入-运营费用-折旧（20%总投资额）-财务费用（6%）≥0。
惩罚措施：第一年，若乙方首年无法完成年度运营考核目标，甲方有权利要求乙方调整项目管理人员；从第二年起，若乙方无法完成年度运营考核目标时，规定如下：
（1）当年度运营目标完成率低于80%时，甲方没收乙方50%的履约保证金（乙方的注册资本金中450万元作为履约保证金）；同时甲方保留解除合同的权利。
（2）当年度运营目标完成率低于60%时，甲方没收乙方100%的履约保证金（乙方的注册资本金中450万元作为履约保证金）；同时甲方保留解除合同的权利。
（3）当收回全部总投资后，剩余利润的奖励方案以后续商定为准。
委托运营期满后视项目运营情况及政策制度决定是否续约。
（二）项目简介
1.实物状况:商业步行街项目建设地址位于五象新区秋月路北侧，宋厢路南侧，毗邻五象湖公园，主要范围为宋窑路、文化街一期沿街商铺、以及中央公园部分场地。项目全长约665米，宽度约30米，占地约3.1万㎡（实际以最终设计方案为准），拟建成具有鲜明地域特色和古风文化氛围的复合型商业步行街。项目计划在2022年10月上旬开工建设，并于2023年1月1日开业。
2.运营范围：本次纳入运营的资产有两部分，一是主街商业运营部分（全长665米，宽度约30米，占地约3.1万㎡，含文化街一期临街商铺在内，实际以最终设计方案为准），二是配套的地上露天停车场（约建设3000个机动车位及5000个非机动车位，实际以最终设计方案为准）。
（三）合资公司的运营
在业主审批的年度预算范围内，合资公司全权运营管理本项目，运营管理工作包括但不限于：
1.制定并执行本项目的整体运营方案；
2.制定并执行本项目租金、物业费、广告费、停车费及多种经营等所有收费标准及政策；
3.将本项目运营而产生的任何性质的收入归集至业主收款账户。
4.开展本项目日常维修、维护工作，决定及维持项目符合品牌标准的经营水平、服务水平、区域辖内公共区域装修及外观；
5.选择及确定供应商，购买用于本项目经营所需的营业设备和营业用品（因经营所需临时确定供应商的除外）；
6.代表业主办理、领取并维持本项目正常经营所需的所有证件和授权；
7.在批准的年度预算范围内自行安排运营账户中的资金使用；
8.与本项目经营的相关事宜，并根据需要聘用经业主认可的本项目律师、审计师和其他专业顾问和咨询人员；
9.拟定、管理及执行年度市场营销和推广计划，开展本项目的广告和宣传工作、销售与促销等相关活动；
10.起草、审核本项目的相关法律文件；
11.负责针对文化街一期临街商铺(C12/C13/C14栋)的业态规划、装修装饰设计、招选商及运营工作。
三、公告媒体
北部湾产权交易所集团股份有限公司官方网站
（http://www.bbwcq.com/）
四、遴选文件获取时间
2022年11月18日至2022年11月28日17:00（北京时间）
五、中选合作方
（一）设计合作方
名称：西安锦上添花装饰设计工程有限公司
地址：西安经济技术开发区常青二路6号德宜国际中心第3幢21509号
（二）运营合作方
名称：陕西字号兴商业运营管理有限责任公司
地址：陕西省西安市新城区东元西路甲42号8栋7单元6层70602号
六、联系事项
（一）遴选委托单位
名称：广西旅发置业集团有限公司
地址：南宁市良庆区平乐大道10号商务街2号办公楼8楼
联系人及电话：朱经理，18174108034
（二）遴选代理机构
遴选代理机构：北部湾产权交易所集团股份有限公司
地址：南宁市良庆区凯旋路15号绿地中心5号楼1楼
联系人及电话：余经理，0771-5585032
七、中选结果公告期限
自本遴选结果公告发布之日起三个工作日。
一、项目名称及编号
南宁之夜商业步行街项目以成立合资公司方式遴选运营合作方项目[BBWCQJY22-802（2）]
二、项目简要说明
（一）遴选内容
1.公开遴选两家运营合作方与遴选委托单位共同投入资金注册法人型项目合资公司（以下简称“合资公司”），其中遴选委托单位占股45%；设计合作方（含其控股子公司）主营装饰装修、行为艺术创意等创意设计及商业运营管理，占股35%；运营合作方（含其控股子公司）主营商业运营管理，占股20%。合资公司注册资本金500万元，均以人民币现金形式出资，其中遴选委托单位出资225万元；设计合作方出资175万元；运营合作方出资100万元，公司注册后至南宁之夜开业前按股比完成缴纳全部注册资金。
2.合资公司成立后与广西旅发不夜城投资有限公司（以下简称“业主”）签署《委托运营管理协议》，全权独家负责南宁之夜商业步行街项目的运营管理。
3.合资公司运营管理期限自2023年1月1日起至2027年12月31日止，共计5年（具体时间以委托时间为准起算）。
年度考核目标：在委托管理协议有效期内，每一年的年度净收益需在扣除运营成本的基础上，依法先用于弥补亏损后，并追加扣除按5年计提折旧（20%的项目总投资）、6%利率计提剩余投资额的财务费用后（具体以实际利率为准）的收入为正值。即年度经营目标=年度总收入-运营费用-折旧（20%总投资额）-财务费用（6%）≥0。
惩罚措施：第一年，若乙方首年无法完成年度运营考核目标，甲方有权利要求乙方调整项目管理人员；从第二年起，若乙方无法完成年度运营考核目标时，规定如下：
（1）当年度运营目标完成率低于80%时，甲方没收乙方50%的履约保证金（乙方的注册资本金中450万元作为履约保证金）；同时甲方保留解除合同的权利。
（2）当年度运营目标完成率低于60%时，甲方没收乙方100%的履约保证金（乙方的注册资本金中450万元作为履约保证金）；同时甲方保留解除合同的权利。
（3）当收回全部总投资后，剩余利润的奖励方案以后续商定为准。
委托运营期满后视项目运营情况及政策制度决定是否续约。
（二）项目简介
1.实物状况:商业步行街项目建设地址位于五象新区秋月路北侧，宋厢路南侧，毗邻五象湖公园，主要范围为宋窑路、文化街一期沿街商铺、以及中央公园部分场地。项目全长约665米，宽度约30米，占地约3.1万㎡（实际以最终设计方案为准），拟建成具有鲜明地域特色和古风文化氛围的复合型商业步行街。项目计划在2022年10月上旬开工建设，并于2023年1月1日开业。
2.运营范围：本次纳入运营的资产有两部分，一是主街商业运营部分（全长665米，宽度约30米，占地约3.1万㎡，含文化街一期临街商铺在内，实际以最终设计方案为准），二是配套的地上露天停车场（约建设3000个机动车位及5000个非机动车位，实际以最终设计方案为准）。
（三）合资公司的运营
在业主审批的年度预算范围内，合资公司全权运营管理本项目，运营管理工作包括但不限于：
1.制定并执行本项目的整体运营方案；
2.制定并执行本项目租金、物业费、广告费、停车费及多种经营等所有收费标准及政策；
3.将本项目运营而产生的任何性质的收入归集至业主收款账户。
4.开展本项目日常维修、维护工作，决定及维持项目符合品牌标准的经营水平、服务水平、区域辖内公共区域装修及外观；
5.选择及确定供应商，购买用于本项目经营所需的营业设备和营业用品（因经营所需临时确定供应商的除外）；
6.代表业主办理、领取并维持本项目正常经营所需的所有证件和授权；
7.在批准的年度预算范围内自行安排运营账户中的资金使用；
8.与本项目经营的相关事宜，并根据需要聘用经业主认可的本项目律师、审计师和其他专业顾问和咨询人员；
9.拟定、管理及执行年度市场营销和推广计划，开展本项目的广告和宣传工作、销售与促销等相关活动；
10.起草、审核本项目的相关法律文件；
11.负责针对文化街一期临街商铺(C12/C13/C14栋)的业态规划、装修装饰设计、招选商及运营工作。
三、公告媒体
北部湾产权交易所集团股份有限公司官方网站
（http://www.bbwcq.com/）
四、遴选文件获取时间
2022年11月18日至2022年11月28日17:00（北京时间）
五、中选合作方
（一）设计合作方
名称：西安锦上添花装饰设计工程有限公司
地址：西安经济技术开发区常青二路6号德宜国际中心第3幢21509号
（二）运营合作方
名称：陕西字号兴商业运营管理有限责任公司
地址：陕西省西安市新城区东元西路甲42号8栋7单元6层70602号
六、联系事项
（一）遴选委托单位
名称：广西旅发置业集团有限公司
地址：南宁市良庆区平乐大道10号商务街2号办公楼8楼
联系人及电话：朱经理，18174108034
（二）遴选代理机构
遴选代理机构：北部湾产权交易所集团股份有限公司
地址：南宁市良庆区凯旋路15号绿地中心5号楼1楼
联系人及电话：余经理，0771-5585032
七、中选结果公告期限
自本遴选结果公告发布之日起三个工作日。
北部湾产权交易所集团股份有限公司
2022年12月2日
2022年12月2日
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